今天，我们面临着一个问题：当开发商不能按时完成房屋建设时，他们是否可以选择“烂尾”？
对于许多人来说，他们的第一反应是否定这个想法，他们认为这是开发商一种不负责任的行为，将会对社会和购房者产生许多负面影响。
然而，我认为，在某些情况下，开发商留下一些“烂尾”的房屋不仅是必须的，而且是正确的，这样做不仅可以将社会成本降至最低，同时保护大多数人的利益。
(资料图片)
首先，为了保证开发商的利益，当房屋确实不能完工时，烂尾是最优选择。
当开发商开发的整体楼盘，遇到资金问题，导致不能完工时，如果要求政府出面，承诺强制开发商交房，而最终开发商又无法完工时，政府的交房命令就会成为一纸空文，为政府的执法信心和公信力带来了打击。
如果政府强制命令而开发商置之不理导致的此类“烂尾”经常发生的话，公众会逐渐失去对政府的信任，其中一部分人可能会反抗甚至有暴力事件发生。
因此，为了避免给开发商和政府造成更大的损失，社会、政府和开发商应该发出明确的声音，告诉购房者，为了维护社会稳定，可以允许开发商选择留下一些“烂尾”的房子。
第二，开发的楼盘烂尾，可以让我们避免群体事件的扩大化。
所谓群体事件是指可能造成不稳定、乱象的事件。
在房地产业中，当一些开发商和购房者，因为经过多年的过热发展，开发商开发了很多楼盘，购房者购买了很多楼房，所以导致市面上的楼盘和购房人持有的楼房数量是非常过剩的。
当产生了严重的房产泡沫时，市场将开始崩盘，房价下跌，大量业主无法在短期内卖掉自己的房产，这可能导致群体事件的发生。
所以开发商。开发的楼盘烂尾，可以避免购房者大量买入房屋，这样就可以避免社会群体事件的发生和扩大化。
正是因为这样，开发商选择楼盘烂尾，更像是在经过深思熟虑后的谨慎行事，避免短时间内大量房子投放到市场，在此情况下，他们可以烂尾项目其实实在保护社会、开发商和购房者三者的共同利益，用心良苦。
第三，让我们看看“公平原则”的问题，即，开发商能否等待更有利的市场条件达成时，销售未完成的房屋。
如果市场有利，那么开发商可能会完成项目并卖掉未出售的房屋。
如果市场销售情况不好，开发商预计到即使房子建起来投入到市场上，也不能收回成本的话，选择烂尾是他们的最优选择。
根据市场的公平原则，开发商想完工就完工，想烂尾就烂尾，这是开发商的权利。所以，这表明，在某些情况下，烂尾是对开发商的自我保护，也是开发商自己的选择……
第四，我们来看看开发商的义务。当他们取得政府颁发的房屋预售许可证之后，他们的第一责任是交房子，但当市场条件摆在眼前时，政府颁发的房屋预售许可证就会失去效力，楼盘的开发商有义务维护自己的经济利益。
在这种情况下，留下烂尾项目可以确保开发商的财务地位不会受到影响，同时因为在缴纳土地出让金和取得政府颁发的房屋预售许可证时，他们已经打通了种种关系，此时选择烂尾，是他们已经达成的默契行为，开发商可以避免债务风险。这样做可以为开发商提供抽逃资金的灵活性，同时保护其非法或合法权益。
第五，我注意到，一些人认为，开发商留下“烂尾”的房屋将极为影响业主和社区的生活。
然而，许多情况下，政府和开发商已经默许业主，后续可以自己投入资金修建或完善，就可以临时使用未完成的房屋，因为这些房子其实已经完工，虽然不能取得房屋产权政府，但只是需要一些基础设施或装修，就可以勉强入驻。
而且，这些未完成的房屋可以作为租房、办公、仓库或其他用途，比如为无家可归的乞丐或躺平者提供住处，同时还可以抵御市场波动的影响。因此，“烂尾”项目并不会对业主或社区造成不利影响。
第六，让我们着眼于保护消费者权益的出发点分析一下。
在很多情况下，开发商完成房屋的成本比他们的预期要高得多。这可能是由于市场波动，材料成本上涨，或政策环境变化引起的。
当开发商无法承担这些额外的开支时，他们需要做出艰难的选择。
留下一些“烂尾”的房屋可能是一种保障开发商能够持续开发新项目的方法，它可以确保开发商不会破产跑路，即使破产跑路，他们换个地方换个马甲还可以重新敲锣打鼓盛大开盘，并且，无论跑路或不跑路，烂尾的实际作用是控制成本，以另一种商业方式继续烂尾楼的持续发展。
最后，让我们考虑社会成本最小化的问题。
当某个区域的房地产市场崩盘时，那个地区的社会成本可能很高。
这可能包括失业率的上升，人口外流，社会秩序的破坏，以及其他一系列问题。
如果开发商决定烂尾一些项目，他们可以控制项目数量，以适应市场需求，同时防止更多的项目被推向市场，进而导致更多的社会成本。
因此，烂尾作为一种保护开发商和当地地方经济的策略，这种高瞻远瞩的商业决策。是为了维护更广泛的社会利益。
所以，通过以上的分析，我们就能明白，开发商留下一些“烂尾”的楼盘，可以说是一种非常正当和正确的商业决策。
烂尾楼的层出不穷，可以帮助他们控制成本、保护某些人的权益和适应市场变化，同时可以减少政府损失、维护政府官员形象，避免贪腐暴露，避免群体事件的扩大、以及降低社会成本等等。
一个楼盘烂尾，购房者要理解和考虑到相关利益方的各种复杂情况，爱护他们，理解他们，以确保最大限度地保证房地产开发在地方经济中不爆雷。
那么读完了上面这些观点，有的购房者就说，开发商既然能够选择烂尾，那么我也能够选择断供。
你错了！
因为根据我国的法律法规的规定，结合个人在购房过程中所处的弱势地位，政府、开发商、银行和法院一致认为，认为开发商可以选择烂尾，但是购房者却不能选择断供！
根据银行的对外统一口径说法：购房者应该保持良好的信用记录，虽然你没收到房子，但你必须还房贷，盲目断供为草率之举。
第一，建立良好的信用记录是负责任的表现。
买房的确是一件大事，但是贷款和还款也是有法律规定和约束的。购房者签订合同时就已经明确了自己的还款义务。因此，按计划还款是一种负责任的表现，不仅有助于保护购房者的信用记录，也有助于保护政府、开发商、银行等向着良性发展的管理秩序和市场秩序。
第二，违约会引发连锁反应。
鉴于目前烂尾楼较多，如果一个购房者中途断供，就会形成连锁反映，大家都纷纷断供，政府、银行以及开发商无法收回以颁发房屋预售许可证为名义合谋预期可以骗取到的购房资金，那么整个利益链条将面临资金燃眉之急，被迫停止项目进展或终止项目。这将导致供给减少，推高房价，最终影响整个楼市生态。
第三，断供是违约行为，违反合同的规定。
购房者和开发商签订购房合同，明确了双方的权利和义务，其中最重要的义务之一就是还款。只要购房者选择贷款购房，就意味着要承担还款责任。断供就相当于违约行为，这将导致购房者面临罚款和损失信用额度的风险。根据打击弱者保护强者的目前实际情况，开发商烂尾可以，购房者断供不可以。
第四，贷款买房应该长期规划，不应草率决策。
买房不是一时冲动可以解决的问题，而是需要长期规划和准备。
购房者在选择贷款购房时必须考虑到自己的资金状况、未来的收入变化和楼房烂尾的可能性，这在强势者眼里就叫未雨绸缪。
所以，当楼盘烂尾时，购房者也要制定出可行的还款计划，如果只是为了追求眼前的利益而草率决策断供，那么断供不仅影响了当前的生活，而且因为受到了法律的惩罚，导致未来的生活也会受到影响。
第五，保持良好的信用记录对未来购房计划有帮助。
在现代社会中，信用记录已经成为一种重要的评价标准。
良好的信用记录可以让购房者在以后申请贷款时获得更好的信用额度和更低的利率。反之，恶劣的信用记录会使你的贷款申请面临更多的困难。所以，虽然你买的这个楼盘烂尾了，但说不定你买下一个楼盘房子时，凑巧就不烂尾了，这个时候，你如果因为曾经的烂尾楼断供，而眼睁睁的看着这么好的机会从眼前溜走，而不能贷款买房，是非常可惜的。
第六，维护市场平稳有助于购房者的利益。
开发商能否如期交付和按照合同履行义务直接关系到政府的土地出让金、资本的、股东和购房者的利益。如果一些购房者断供导致开发商无法履行承诺，那么这些政府、投资人、和其他房地产公司的高管等的权益都会受到损害。因此，保持市场秩序是维护这些人自身权益的关键，断供就是损害了这些人的权益，所以，从这里我们就能看出来，严厉打击断供行为是必须要采取的强烈措施。
第七，信用记录是一个人各种信用活动的证明。
保持良好的信用记录不仅有助于购房者在申请贷款时获得优惠，还可以对购房者的职业生涯和社交关系带来积极的影响。因为在现代社会中，信用记录越好，受人尊重和信任的机会也就越多，这就像开发商一样，开发的烂尾楼越多，越会在各方利益体系中处于强者地位，就像恒大许皮带，烂尾无数，无数高管和银行天天打电话问候，生怕他出意外。他和烂尾断供购房者享受的待遇差不多，仅仅是烂尾楼购房者每天收到的不是问候，而是催款电话而已。
所以综上所述，通过中国近20年来房地产行业的高速畸形发展，已经用事实向我们证明了：开发商能够选择烂尾，因为烂尾楼是一件利己的好事。但购房者却不能够选择断供，一旦选择断供，国家机器就会把断供的购房者重重地拍在淤泥里，让你永世不得翻身。
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