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2023-07-02 22:57:29来源:互联网

三亚凤凰岛“落幕记”:房价曾高达15万一平,如今为何无人问津?


(相关资料图)

在过去几十年中,我国的房地产事业发展的蓬勃期,北上广深等各城市的房价不断上涨,风景如画的城市占尽了资源的红利,吸引了众多房地产开发商的关注,从而创造了巨大的商机,使越来越多的人将视线聚焦在房地产上,房子的价格也炒到了前所未有的高度。

但房地产事业发展过于快速,对市场的经济造成了极大的冲击,因此,带来的负面影响和危害也是不能忽视的。尤其是曾经非常火热的三亚凤凰岛,因为经营失误,现如今处于破产的状态,令人唏嘘不已。那么今天就带大家了解一下三亚凤凰岛的落幕记。

曾经的房价卖到了15万一平,现如今说起凤凰岛,却鲜少有人知道他的名字,陷入到了商品房销售、借贷、施工等各种纠纷中,场面是极度混乱的。

【带你了解凤凰岛】

海南在每个人心中都有不同的浪漫,因为政策的倾斜,风景秀丽,使海南的房地产事业进入到如火如荼的发展状态,多因素的加持使三亚进入到快速被开发的状态,很多资本涌入海南,各种工程遍地开花。

尤其是在2010年时,号称第二个迪拜的项目落户在三亚凤凰岛,借助独特的地理位置,想要修建豪华的建筑,此时我国正将政策逐渐倾斜向海南的旅游,开发商因为四面环海,在地理位置上有着极大的优势投入了巨额资金,尤其是有着一座跨海大桥,无论是从环境,还是从配套设施而言,都有着不可忽视的便利性。

【曾经的辉煌】

凤凰岛的规划是朝着国际化和星级化的方向发展的,涵盖了养生度假村、国际游艇会商业街、超星级酒店和国际邮轮港等,任何一个项目都足以吸引足够的目光,更何况是如此超大的豪华项目,一时之间人气非常火爆。

事实上,在2012年之前,凤凰岛的邮轮港和养生公寓已经被建成,火爆的销售场景成为了业界的神话。上午刚交完2万定金,下午转手就可以卖到10万元,如此火爆的销售场景使凤凰岛的楼盘,在开盘700套公寓在短时间内被抢空,高额的房价也没有阻挡得了购房者的热情。

一个月之后,凤凰岛第二次开盘,价格直接上涨了1.5万元,一度达到15万每平方米,这种野蛮的价格并没有一直发酵。

2012年,我国对房地产的价格进行了宏观上的调控,因为政策的收紧,海南房地产迅速降温,房价快速下跌,也令很多人呈现出焦虑的状态,想要出手,但又不愿意降价出售,因此,三亚凤凰岛也进入到了僵局中。

【如今的凤凰岛无人问津】

因为凤凰岛的开发速度非常快,泡沫经济出现,银行政策处于逐渐缩紧的状态,在资金上遇到了各种各样的问题,项目的持有方感受到了前所未有的压力,在外界环境并不乐观的情况下,只能选择将国际邮轮公司打包出售,售价是49.62亿元。

接手了这一项目的中国交建,即便花费了巨大力气,也没有让这一项目如预期一般成长起来,因为其前期投资巨大,使中国交建承担了很多的压力。之后因酒店开发、房地产等项目对周边的海域产生一定的污染,使这一项目彻底被搁置,第二期的工程全部要被拆除,还要赔付将近3,400万的生态补偿金。

近几年,环保的稽查力度是非常大的,虽然这一项目主体已经建成,但在生态问题上没有任何可以妥协的空间,为了避免对凤凰岛后期发展造成不必要的影响,只能割舍掉这一项目。

自从2020年全球疫情暴发后,我国多次封控,而且管控的政策是非常严格的,旅游行业受到了巨大的冲击,几乎陷入到停滞的状态,对海南旅游业的影响是非常大的,这三年对凤凰岛的打击是难以言说的,失去了最佳的翻身时期。

截至2020年底,凤凰岛的国际邮轮港负债已经达到了186.05亿元,因为负债过多,牵扯的方面比较广,陷入到多起金融纠葛案件中。这些后续事件的处理时间是非常长的,因事件的影响力非常广,在这种状况下,凤凰岛的国际邮轮港相关的土地和房屋面临着被拍卖的局面。

时隔多年的时间,曾经火极一时的三亚凤凰岛现如今风光的景象已经不存在,沦为无人问津的状态。海南的房地产泡沫也逐渐消失,野蛮的增长彻底宣告落幕。

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